НЕ копите долги по коммуналке

В редакцию позвонил житель Байкальска и пожаловался на невероятную пеню, которую ему насчитали за просроченную оплату коммунальных услуг. Цифры изменились в несколько раз. Мы спросили об этом руководителя управляющей компании ООО «Теплоснабжение» Сергея РОМАНОВА.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер пеней, начисляемых на долг по оплате ЖКУ, зависит от ставки рефинансирования ЦБ России. В феврале 2022 г. для таких расчётов в ЖКХ кабмин зафиксировал её на уровне 9,5%, а затем, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, определил дифференцированный подход к её выбору. Это правило действовало и в 2023 г.: несмотря на неоднократное повышение ключевой ставки с августа до 16%, компании, предоставляющие ЖКУ, использовали при начислении пеней 9,5%.

С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России. 12 декабря 2023 г. вышел Федеральный закон № 593-ФЗ, которым продлили полномочия Правительства РФ определять правила расчёта пеней при долгах по оплате ЖКУ. И кабмин оставил действующий порядок в силе (постановление от 29.12.2023 № 2382). При начислении пеней в 2024 г. исполнители ЖКУ обязаны сравнивать ставку ЦБ РФ с той, что действовала на 27 февраля 2022 года: если она выше, то используется 9,5%; если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день оплаты.

Госдума РФ и кабмин в конце января 2025 приняли решение вернуть ставку для расчёта пеней к индексу не более 9,5%. Осенью 2024 г. комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ предложил кабмину оставить ставку для расчёта пеней по долгам за ЖКУ на уровне не выше 9,5%. Но в итоге Правительство РФ не приняло соответствующего решения, и с 1 января она вновь приравнена к ставке Центробанка.

Такой метод расчёта прописан в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Но в феврале 2022 г. кабмин зафиксировал ставку для жилищно-коммунальных долгов на уровне 9,5%, а затем в постановлении Правительства РФ № 1681 определил дифференцированный подход к её выбору. Это правило действовало и в 2023-2024 годах. Профильный комитет Госдумы России предложил продлить особенности применения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и на 2025 год.

Пеня за неоплаченные счета ЖКХ составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (= ключевой ставки) на день оплаты от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем срока оплаты. Такую ставку будут применять при просрочке от 31 до 90 дней. Далее она повышается до 1/130.

То есть, формула такая: ставка рефинансирования × 1/300 (или 1/130 в зависимости от периода просрочки оплаты) × сумма задолженности × количество дней просрочки.

Пример:

Собственник должен оплатить коммуналку в размере 6,5 тыс. руб. 10 февраля. Если он сделает это до 12 марта, пени не начислят. А начиная с 13 марта с каждым днем просрочки сумма будет увеличиваться.

Допустим, оплата просрочена на 37 дней, значит, 19 марта при ставке рефинансирования 21% (если ЦБ ее сохранит) пени составят 27,3 руб. (0,21%/300×6,5 тыс. руб. ×6). При ставке 9,5% в этом случае пени составили бы 12,35 руб.

В случае с пенями за долги по взносам на капремонт схема расчета та же, но вне зависимости от количества дней просрочки платежа за основу будут брать 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Примеры расчетов на основе текущей ставки ЦБ

Рассмотрим, как будет расти пеня, если ключевая ставка Центробанка останется на уровне 21%. Представим ситуацию. Ирина Иванова работает дизайнером в Москве, из-за занятости он забыла оплатить счета за декабрь, и сумма задолженности составила 10 тыс. рублей. Она заметила просрочку только спустя два месяца, когда ей пришло уведомление от управляющей компании.

На момент просрочки ключевая ставка ЦБ составляла 21%. Общая задержка по оплате ЖКУ — 60 дней (с 31-го по 90-й день). Теперь посчитаем, какие пени Ирине придется заплатить за это время.

Пеня в день = 21% : 300 = 0,07%.

Так, за 60 дней просрочки платежа Ирине начислят пеню в размере:

10 000 × 0,07% × 60 = 420 руб.

В итоге за два месяца просрочки Ирине нужно будет доплатить 420 рублей к основному долгу.

Ну а в случаях с должниками Байкальска сумма может достигать и нескольких тысяч, так как в нашем городе достаточно собственников с долгами в несколько десятков тысяч руб., т. е. не платящих за коммуналку месяцами и годами.

Сергей РАБДАНО