Земельный вопрос требует внимания

Земельный вопрос требует внимания

В Байкальске каждый второй имеет дачный участок, земля на котором имеет разное назначение.

На землях поселения находится семь садоводческих некоммерческих товариществ СНТ).  В 2013 г. был утвержден генплан Байкальского городского поселения. И в трех СНТ (Прибрежный, Строитель и часть Южного) изменилось назначение разрешенного использования земли: с сельскохозяйственного на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

На сегодняшний день около 200 собственников сменили вид разрешенного использования своих участков в связи с данными изменениями.

Два вопроса специалисту

Что дает собственникам это изменение, в чем разница между СНТ и ИЖС – об этом мы спросили Александру Лощинину, заведующую отделом архитектуры, капитального строительства и земельных отношений администрации города.

– Александра Михайловна, расскажите о преимуществах и недостатках ИЖС.

– В случае постройки дома вы сможете в нём прописаться. У вашего дома будет улица и номер. По социальным нормам земли ИЖС, как земли для постоянного проживания, должны иметь все необходимые коммуникации за счёт государства. В определённой доступности должны быть больница, магазины, аптека и прочие социальные объекты. Дом и земля под ИЖС могут приниматься в качестве залога в некоторых банках. Стоимость продажи выше, чем у ДНТ, можно продать участок с домом под материнский капитал. А также есть возможность построить дом на средства материнского капитала.

Есть и недостатки, например, ограничения на размеры участка. Минимально допустимые в Байкальском городском поселении – 4 сотки, максимальные – 20 соток земли. Земля предназначена для проживания людей, поэтому дом должен соответствовать жилым нормам, СНиПам и ГОСТам.

– А какие преимущества у собственников СНТ?

– Там более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС. В связи с этим и невысокий налог. Есть возможность прописки, если домик на участке зарегистрирован как жилой. Однако за подведение дорог и коммуникаций к участкам в СНТ необходимо платить самим. Такие участки банки крайне редко принимают в качестве залога, если вы хотите, например, оформить ипотечную сделку.

Стоит ли менять назначение?

Проще говоря, и СНТ, и ИЖС дают собственнику право на постройку и регистрацию жилого дома с дальнейшей пропиской в нем. О том, как зарегистрировать дом на дачном участке, мы напишем в следующих номерах.

Собственник СНТ будет самостоятельно, в тесном взаимодействии с другими участниками товарищества, улучшать инфраструктуру, однако и налоги он будет платить меньше. Если же встанет вопрос о продаже участка с домом на нем, именно под материнский капитал, тут вопрос спорный. Однако, если дом на участке зарегистрирован как жилой, то совершить сделку будет возможно.

Так стоит или нет менять назначение земли?

Когда появилась возможность вставать на регистрационный учет по адресу дачных участков, разница между двумя категориями земель почти исчезла. Однако совершать сделки и брать ипотеку под дом на ДНТ или СНТ сложнее.

Если собственник всё же решил поменять назначение земли, ему необходимо подготовить документы. В случае если СНТ находится на землях с разрешенным использованием под ИЖС, то достаточно написать заявление в администрацию, приложить копию кадастрового плана земельного участка, копию свидетельства о собственности, копию паспорта. Вся процедура займет месяц.

Если же участок находится на землях сельхозназначения, то процедура будет более длительной и сложной, но не безуспешной.

Учтите: если участок меньше 4 соток, то внести изменения будет невозможно. Если более 4 соток – необходимо написать заявление о рассмотрении возможности внесения изменений в генплан и приложить копии документов, как в первом случае.

В настоящее время администрация Байкальска ведет плановую работу по внесению изменений в генеральный план поселения и в правила землепользования и застройки.

Желающие изменить назначения своего земельного надела могут, не откладывая в долгий ящик, обратиться в администрацию, где после написания заявления представлять  их интересы будет администрация города.

Александра ПОЗНУХОВА