Для чего проводится техническое обследование МКД?

Ни для кого не секрет, что 70 % отечественного жилого фонда возведено более 35-50 лет назад. Период массовой застройки в нашей стране начался в 1956 г. В 1961 г. принята третья программа КПСС, по которой собирались «построить коммунизм к 1980 году». 

Подразумевалось, что потом, когда коммунизм будет построен, жизнь станет другой и дома уже станут другими. Но время шло, и мы с вами по-прежнему живём всё в тех же домах. И всё, что когда-то сверкало новизной, с годами утрачивается и меркнет. Вот почему нашим домам нужен постоянный уход и содержание. Известно, что износ дома можно очень условно прикинуть по формуле 1 год равен 1 %, то есть, если дом построен, например, в 1975 г., то его износ составляет порядка 45 %. И тут возникает вопрос, а как же тогда решить данную проблему? Оказывается, решение есть. 

Сейчас в городе ведётся работа по проведению общих собраний жильцов МКД. Следующий этап - сбор заявлений от собственников домов для того, чтобы провести технический осмотр многоквартирных домов и получить на него заключение. Многие байкальчане до сих пор не могут понять, что это за процедура. Технический осмотр – процесс, который включает в себя контроль, испытание, анализ и оценку конструкций, зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирования поведения. Более подробно о всей последовательности действий, и о том, что уже сделано, и что ещё предстоит сделать, рассказал «Байкальской газете» специалист по жилищному фонду города Владимир Покитко:

– Техническое обследование дома – это как диспансеризация, которую проходят люди пожилого возраста. У нас в городе все дома практически подходят к отметке 30, 40, 50, 60 лет. Мы, своего рода, проявили инициативу при совместной работе с Фондом капитального ремонта, проводим техническое обследование многоквартирных домов. На сегодняшний день мы вышли на контакт со 110 МКД. Встретились, объяснили жителям для чего нужен техническое обследование. И есть обратная связь на 90–95 %. В процессе работы выяснилось, что где-то не доделан протокол, где-то – акт обследования. Но работа идёт. На сегодняшний день уже обследовали в полном объёме 46 многоквартирных домов. После Фондом капитального ремонта будут составлены дефектные ведомости, рекомендации и сметы. И только тогда Администрация города в лице главы В. В. Темгеневского, имея полный пакет документов, может выходить на уровень губернатора области, представителей Министерства жилищной политики РФ, обоснованно обращаясь за финансированием для жизнеспособности наших домов. Протокол и все документы мы отправляем в Фонд капитального ремонта. Фонд, видя, что собрано максимальное количество протоколов, проводит конкурс на выбор подрядчика, имеющего лицензию, кто будет проводить технический осмотр дома. Администрация города выступает как посредник между собственником и Фондом капитального ремонта. Пока нет данных документов, ничего сделать невозможно. Остаётся 40 домов, которых никак невозможно сдвинуть с места. Почему-то люди не выходят на собрания, берут под сомнение инициативу власти и Фонда капитального ремонта. Кто-то откуда-то сказал: «Не надо!» Ну это же беспочвенные разговоры. Люди сомневаются. Дома старой планировки – это дома №№ 146, 147, 148, 149, 150 другие. Собственники этих домов почему-то решили, что эти дома подлежат сносу, и даже написали заявление на имя главы города, чтобы к этим домам не подходили. Данная работа ведётся десятый месяц. Семь месяцев активно, то есть 2 квартала текущего года посвящены работе по техническому обследованию МКД. Для этого глава города неоднократно проводил видеоконференцию с представителями Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области.

По данному направлению работы мне поручено проинформировать всех жителей города. Во всех средствах массовой информации опубликован мой номер телефона, по которому каждый сомневающийся мог задать мне вопрос, который его интересует. И это право есть и по сей день у каждого жителя города. Звоните – отвечу.

Чтобы не лить воду из пустого в порожнее, мы попытались выяснить причину отказа многих МКД от технического осмотра. И вот что удалось выяснить. Например, в доме № 146 многие жители даже не знают о чем идёт речь, так как у них нет в доме старшего по дому. А ведь именно эти люди выходят с инициативой поддержать и подписать заявление, таким образом, согласовать процедуру технического осмотра дома. Другие дома, имея старшего по дому, отказались дать какие-либо комментарии по данному вопросу. А иные – некомпетентны в силу каких-то домыслов и сплетен. Но, большинство жильцов понимают и принимают данную проблему и готовы к сотрудничеству. Также они охотно поделились с нами своими доводами.

В. М. Раменский – старший по дому номер 40 микрорайона «Южный»:

– Постоянные проблемы с горячей, холодной водой, кто-то кого-то подтопил, да, что там говорить, по мелочам много чего. Капитальный ремонт был 5 лет назад. Инициатива хорошая, почему бы не поддержать, ведь хуже не будет.

Л. С. Носкова – жительница 160 дома микрорайона Гагарина:

– Мы все хотим жить без проблем. Если есть, то надо устранять. Почему бы нет, если есть такая возможность. Верим, что только во благо. Я обошла всех жителей нашего дома. Да, есть вопросы, но думаем, что всё решаемо.

Т. В. Астахова, жительница 34 дома по улице Байкальская, депутат, председатель думы БГП:

– Мне, как жителю города, очень хочется, чтобы наши дома были уютными и комфортными для нас. На наш город обратил внимание наш Президент Владимир Владимирович Путин. Для того, чтобы город выглядел красиво, необходимо произвести капитальный ремонт наших домов. Не секрет, что многие дома будут ремонтировать только в 40-х годах, и есть прекрасная возможность подписать обращение, заявление, и будет проведён технический осмотр наших домов, где будут выявлены проблемы: отмостки, общедомовое хозяйство, подъезды, двери, канализация, горячая, холодная вода, фасады. Всё это будет приведено за три года в хорошее состояние. Многих неправильно информировали, якобы после техосмотра дом будет снесён, но кто же снесёт весь город, о чём мы говорим?

Т. В. Басова – жительница дома 39 микрорайона «Южный»:

– Я, как житель дома, прошла по квартирам. Документы оформили, и наш дом попал в списки на обследование. На данный момент ждём комиссию. Люди согласны, многое нужно устранить, ведь ещё многим жить в наших домах. 

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что работа идёт. Люди готовы и ждут перемен. А те, кто сомневается, должен помнить народную мудрость, что под лежачий камень вода не течет.

Ольга ЩЕРБАКОВА