В Байкальске 30 октября завершилась годовая программа капитального ремонта многоквартирных домов.

В Байкальске 30 октября завершилась годовая программа капитального ремонта многоквартирных домов.

В 2026 г. в городе отремонтировано 54 дома. Впервые в Байкальске за год привели в порядок такое количество домов. О том, как проходил капитальный ремонт, нам рассказал специалист по жилому фонду администрации города Владимир Покитко.

– Владимир Николаевич, вас можно поздравить: годовая программа закончена, причем, столько домов мы еще никогда не ремонтировали. С чего все начиналось?

– Действительно, жители впервые увидели такой массовый капремонт, который начался в апреле текущего года. Стартовал он с дома в мкрн. Гагарина, 151, там отремонтировали кровлю, фасад. Работы на нем были закончены в срок, после устранения небольших замечаний. Такой темп был сохранен и в течение всего сезона, на всех 54 домах. Здесь можно отметить, что в городе всего 264 многоквартирных дома, из них капремонту подлежат 150. Остальные дома на сегодня являются аварийными, и там капитальный ремонт проводиться не будет. К слову, жильцы этих домов взносы на капремонт не платят. Об этом я говорил на каждой из многочисленных встреч с горожанами и во время общих собраний.

Важно отметить, что все началось с позиции главы города Василия Вячеславовича Темгеневского, который смог убедить губернатора области в том, что Байкальску нужно придать привлекательный вид. Губернатор, по всей видимости, дал поручение Фонду капитального ремонта Иркутской области обратить пристальное внимание на Байкальск, использовать финансовый резерв строителей, которые находятся в контакте с фондом, и направить большие силы на наш город.

– Откуда взяли средства на ремонт? Ведь это стоит больших денег.

– Перед нами стоит задача: за три года – 2026, 2027 и 2028 капитально отремонтировать все 150 домов. Сразу скажу: капитальный ремонт домов проводится за счет средств собственников жилья в этих домах. Но они на своем лицевом счету сегодня имеют по полтора-два млн., 300-400 тыс. руб. То есть суммы небольшие, а ремонт стоит дороже. Откуда же берутся деньги?

Впервые Фонд капитального ремонта области дает своего рода кредит собственникам. Поясню. Региональная программа начала действовать в 2014 и завершается в 2061 г. И все средства, которые накопятся благодаря взносам жильцов на последний день 2061 г., отданы им в распоряжение сегодня.

– Что делалось в ходе ремонта? И кто это делал?

– Капитально ремонтировали крыши, фасады и инженерные коммуникации общего пользования. То есть то сердце, которое подает тепло, снабжает холодной водой и обеспечивает водоотведение. Возьмем обычный кирпичный дом в 36 квартир. Ремонт кровли обходится в 3,5-4 млн. руб., фасада (покраска, входные группы, пластиковые окна, навесы над входами в подвал, лестницы в подвал) – 5-6 млн., замена отмостки (там, где нужно) – 800 тыс.-1,2 млн. руб.

Фонд провел два конкурса для выбора подрядчиков – в октябре 2025 г. и в феврале 2026. На территорию города вошли пять подрядных организаций: ООО «Спецстройинвест», ООО «СК Фортмонтаж», ООО «СК Капиталстрой», ООО «Регионэнерго», ООО «АНСК». Они отремонтировали 10 крыш, 27 фасадов, 30 инженерных коммуникаций. И все уложились в срок по контракту – до 30 октября 2026 г.

Причем, впервые за 60 лет они работали по согласованию с администрацией города, то есть отдел архитектуры капитального строительства и земельных отношений утверждал дизайн внешнего вида домов. Строители вообще реагировали правильно на замечания со стороны администрации и, что не всегда случается, – старших по дому. Особенно отмечу «Регионэнерго» во главе с Петром Балсунаевым.

Хочу также отметить старших по дому. Они начали работать еще в 2023 году, когда нужно было сделать техническое обследование. И тогда мы сделали 100 домов, а это – собрать людей, убедить в необходимости ремонта, провести общее собрание, заполнить протоколы. В 2024 г. мы предоставили все необходимые документы в МинЖКХ области, что позволило в итоге создать задел и на 2027 г. Оставшиеся 45 домов пока затягивают с решением, нужно ли делать им капремонт. Работа идет, хотя и с трудностями.

Старшие по дому – молодцы, всех их знаю и прошу жильцов не предъявлять им претензии, если таковые вдруг появятся. Они такие же люди, как и вы, только активные.

– Что в 2027 г.?

– Задел создан, думаю, выйдем на 40 домов, это те, которые смогли перенести на более ранний срок. Ряд из них уже ремонтировался, на некоторых будем делать техобследование. Если кто-то из них скажет: нам не надо, значит, не будем делать.

Сергей РАБДАНО