Как выбрать новую управляющую компанию

В редакцию обратились жители города с вопросами о новой управляющей компании, которая предлагает свои услуги по обслуживанию домов. По их просьбе мы побеседовали с директором ООО «Теплоснабжение» Федором Ларченко.

В Байкальске уже три года существует еще одна управляющая компания по содержанию жилья, которая обслуживает новые дома в микрорайоне Гагарина. Создана она на базе ООО "Теплоснабжение", где директором Федор Ларченко. Он и разъяснил читателям "БГ", что из себя представляет управляющая компания.

– Федор Павлович, почему вы решили взять многоквартирные дома под управление?

– Три года назад, когда вводили в эксплуатацию новостройки, мы создали управляющую компанию для их обслуживания. В последние годы мы видим, как ухудшается общая ситуация с обслуживанием домов в городе. Поэтому мы решили показать людям, что они достойны жить лучше, и создали новую УК.

Попробуем разобраться, что сейчас происходит. В тариф на содержание жилья, который существует, заложен минимальный перечень услуг - влажная уборка подъездов (не каждый день, но она должна проводиться), содержание дверей, лестничных маршей, очистка крыльца и придомовой территории, освещение, аварийная служба, текущий ремонт кровли. 

А что мы видим в реальности? УК под руководством Анны Пыстиной практически не производит текущий ремонт всех домов, уборкой подъездов не занимается – до настоящего времени, хотя это входит в тариф. Выполняются лишь единичные экстренные заявки по ремонту труб, крыши. Это когда люди в отчаянии кричат и не знают, куда обратиться.

При этом компания с завидной периодичностью банкротится, нарастив долги. Каждый житель платит за коммунальные услуги, где есть строка в квитанции – содержание жилья. УК должна постоянно следить за состоянием многоквартирных домов, прилегающей территории. Однако на деле этого не видно. 

Вот свежий пример нарушения прав жителей. В квитанции ЖКХ за текущий месяц, в строке за содержание жилья, появилась совершенно другая цифра: за 1 кв. м жилья – 12 руб. 09 коп. (в прошлом месяце было 10 руб. 25 коп). УК автоматически подняла тариф, не согласовывая его ни с кем, – на 1 руб. 84 коп. Если взять 2-х комнатную квартиру 40 кв. м, то сумма за содержание по новому тарифу будет 483 руб. 60 коп.

Считаю, повышение тарифа сделано незаконно. По закону УК должна была провести собрание с жителями в каждом доме, отчитаться за прошлый период и – согласовать с жильцами новый тариф. Однако жильцов не собирали, протоколы не были подписаны.

Кстати, по этому поводу любой собственник квартиры может писать жалобу или звонить в прокуратуру района в Слюдянке, жилищную инспекцию Иркутской области (г. Иркутск, ул. Поленова, д. 18а/1, вход с ул. Култукской. Почтовый адрес: 664027, Иркутск, ул. Ленина, 1а. Режим работы: пн.-чт. 08.30-17.30, пт. 08.30-16.15. Перерыв 12.30-13.15. Тел.: 8 (3952) 70-33-50. Адрес электронной почты: zhilnadzor@govirk.ru) с вопросом, почему повысили тариф на содержание жилья без их ведома.

– Поэтому вы считаете, что в городе должно быть несколько управляющих компаний? Чтобы житель выбирал, где лучше?

– На мой взгляд, чем больше управляющих компаний, тем лучше для горожан. Будет конкуренция, каждая УК будет стремиться оказывать качественные услуги для жильцов МКД, без самоуправства. Жильцы должны сравнить и выбрать лучшую. Уйдет монополия, тогда любая УК будет оказывать услуги на должном уровне. 

– А как выбирают управляющую компанию? 

– Жители многоквартирного дома назначают время для проведения всеобщего собрания, за 10 дней уведомляют УК об этом, развешивают объявления, составляют повестку, обозначают вопросы, выбирают ответственного (старшего по дому). На собрании жильцы принимают решение, составляют протокол. Если возникают вопросы по составлению всех документов, можно обратиться в администрацию города, в отдел городского хозяйства, где им помогут все правильно оформить и передать в жилинспекцию Иркутской области. И уже там выполняют все действия по переводу дома в новую УК. 

– Если жители не смогут прийти к единому мнению по выбору УК?

– В этом случае дом остается под управлением старой УК. Повторю, решение жители должны принять сами. Договориться друг с другом и решить, кто будет управлять их домом. 

Ну и, если у кого есть еще вопросы по нашей УК, можно обращаться к нам за разъяснениями, мы все расскажем.

Оксана ХАСАНОВА