Квартирный вопрос становится проще

В 2015 году рынок недвижимости ощутимо пошатнулся из-за экономической ситуации в стране. Однако люди продолжают покупать, продавать, строить, делать ремонт, переезжать.

Ежедневный мониторинг сайтов и групп в социальных сетях Байкальска имеет свои плюсы: надо быть в курсе настроения и новостей города. Часто наталкиваюсь на объявления, связанные с недвижимостью. Да и сама обращалась к Интернету за помощью в поисках квартиры. Что удивительно: решение своей задачи я находила не там, а в газетах и через знакомых.

В Интернете нет ни одного информационного портала, который бы рассказывал о ситуации с рынком недвижимости в Байкальске. А те, что существуют, к сожалению, не показывают полную картину.

 

Квартиры дешевеют

В марте 2016 года средняя цена квадратного метра недвижимости в Слюдянском районе составляла в среднем 31548,56 руб. По сравнению с февралем 2016 года значение уменьшилось на более чем 2%.

По данным сайта Авито в Байкальске выставлены на продажу 62 квартиры, более 50 домов и дач, около 60 земельных участков. Средняя цена за один квадратный метр жилья варьируется от 20 тысяч до 50 тысяч.

Дом можно приобрести за 400 тысяч, но это вариант больше похож на дачу. А вот коттеджи стоят от 50 тысяч за один кв. метр.

Участки стоят в зависимости от места расположения, например, в Утулике продают сотку за 40 тысяч, а в Мурино сотка стоит 23 тысячи.

 Рынок аренды жилья у нас как нигде стабилен. Собственники предпочитают сдавать объекты посуточно, это обусловлено большим потоком туристов в город, но есть и редкие случаи долгосрочной аренды.

Так, например, в Южном можно найти 2-комнатную квартиру и за 5 тыс. рублей, но без ремонта. Микрорайон Гагарина бьет все рекорды, цена как в крупных городах, за "двушку" просят и 17 тыс., и 12 тыс. Есть за редким исключением аренда за 8 тыс., но это просто подарок судьбы для тех, кто хочет надолго обосноваться в Байкальске. Суточные цены варьируются от 500 рублей в сутки за человека до 20 тыс. рублей в день за группу лиц.

Байкальский риэлтор Ольга Данилова поделилась с газетой:

– Если в прошлом году был спрос на квартиры, то сегодня люди не уверены в своих доходах и не спешат вкладывать в недвижимость. Да и ипотечные кредиты сложнее получить.

Цены упали на 100-200 тысяч за квартиру вне зависимости от места расположения, и тенденция идет к дальнейшему снижению. Сейчас спрос небольшой на квартиры и не скажу, что интересуют они приезжих издалека, в основном местные жители расширяются или приобретают новое жилье. Иркутские цены падают сильно, в Байкальске медленнее, но также уверенно.

По аренде цены завышены, так диктует рынок, пока были горнолыжники, сейчас сезон спал, и цены пойдут на снижение.

Тенденция идет к тому, что краткосрочная аренда уступит долгосрочной аренде.

 

2016 год пройдет под эгидой тотального дефицита денег и отсюда – уменьшения объема сделок на рынке недвижимости. Идет тенденция к снижению арендных ставок. Ожидается, что максимум будет достигнут в июне-июле 2016 года.

Следим за информацией

Конечно, сайт Авито, не может предоставить полную информацию по всем объектам города. Потому мы решила создать в социальной сети ВКонтакте группу, https://vk.com/public23256660, где каждый желающий сможет разместить информацию о недвижимости совершенно бесплатно.

Тем, кто не может работать в Интернете самостоятельно, достаточно будет зайти в редакцию, и мы поможем разместить данные на страничке и, конечно, в газете.

Александра ПОЗНУХОВА

 

Кстати

В 2015 году в рамках программы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» в Байкальске было введено в эксплуатацию 102 квартиры общей площадью 3840,8 кв. м. В этом году новостроек пока не будет. Администрация Байкальска подготовила документы в Минстрой Иркутской области на включение в эту программу на 2014-2017 гг. дополнительно еще около 80 тыс. кв. м жилья.