Как заключить договор с управляющей компанией

Администрация Байкальска в июне определила организацию, которая будет обслуживать жилой фонд города. Ею является ООО "Управляющая компания жилищно-коммунальным хозяйством города Байкальска" (УК ЖКХ г. Байкальска), возглавляемое гендиректором Андреем Смирновым.

По закону управляющая компания должна иметь договоры на управление многоквартирными домами, в том числе и с ресурсоснабжающими организациями. С ресурсоснабжающими предприятиями УК ЖКХ г. Байкальска договоры имеет. Теперь дело за населением.

В настоящее время УК ЖКХ г. Байкальска разворачивает работу по заключению договоров с жильцами на обслуживание их домов, то есть направляет им свой вариант документа. Текст договора, кстати, наша газета печатала в номере от 9 июля. Есть он и на сайте администрации БГП http://gorod-baikalsk.ru.

Теперь о том, как заключить договор. Горожане имеют для этого несколько возможностей. О них нам рассказал Андрей Смирнов, гендиректор управляющей компании.

Во-первых, этим должен заниматься собственник жилья, то есть человек, на которого записана квартира. Лучший вариант– прийти в офис учреждения по адресу Восточная, 37: желтое здание возле окружной дороги в мкр. Гагарина, рядом с домами №№ 192 и 193. Справки по тел. диспетчера 3-59-77.

С собой нужно иметь паспорт и документ на жилье. Документом может быть свидетельство о праве собственности, или договор купли-продажи, или договор о приватизации, или договор об обмене жилья.

Второй вариант – прийти в аварийно-диспетчерскую службу в мкр. Гагарина, 2а. Справки по тел. диспетчера 3-42-05.

Бланк договора с управляющей компанией можно взять и в приемной администрации Байкальска, в мкр. Южном, 3 квартал, 16. Справки по тел. 3-26-60.

Если собственник квартиры по каким-то причинам не может сам посетить офис управляющей компании, то он может позвонить по тел. 3-59-77, и к нему придет сотрудник компании.

Важно помнить, что если вы впервые заключаете договор с этой компанией, то она начнет работать с «чистого листа». За все недоделки предыдущей управляющей компании она ответственности не несет.

Жильцы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет взятые ею обязательства. Ранее эта процедура предполагала судебное решение. Теперь спор также может разрешить суд, но доказывать исполнение условий договора придется управляющей компании.

Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы. Поэтому если какие-то пункты этого договора нарушаются, не исполняются, тогда у собственников есть повод провести это собрание.

Каждый жилец дома будет лучше знать свои права и обязанности, если у него будет копия договора с управляющей компанией.

Подготовил Константин ОЗЕРОВ